熱談以房養(yǎng)老的相關(guān)話題

  10月21日，北京市民政局網(wǎng)站發(fā)布“十二五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，首次提出“以房養(yǎng)老”的概念，鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)。
    房屋70年產(chǎn)權(quán)問題一直是推行“以房養(yǎng)老”模式的爭(zhēng)議點(diǎn)之一。近日，國(guó)土部官員在接受《新京報(bào)》采訪時(shí)表示，住宅70年產(chǎn)權(quán)期滿后，如何自動(dòng)續(xù)期尚無明確規(guī)定，但不會(huì)影響到有以房養(yǎng)老想法的人的計(jì)劃。

    雖然，官方說70年產(chǎn)權(quán)并不會(huì)影響到“以老養(yǎng)房”的實(shí)施，但有網(wǎng)友仍表示會(huì)面臨強(qiáng)拆、建筑質(zhì)量等問題。“一幢房子到了70年就差不多可以用危房的名義拆了，
    作為世界上唯一老年人口過億的國(guó)家，養(yǎng)老問題已日益嚴(yán)峻。在社會(huì)保障無法解決所有養(yǎng)老問題情況下，“以房養(yǎng)老”模式備受關(guān)注。在國(guó)外，“以房養(yǎng)老”這種模式日趨興旺，成為養(yǎng)老保障制度的良好補(bǔ)充。

    然而，由于相關(guān)法制未完善、養(yǎng)老觀念以及房屋70年產(chǎn)權(quán)限制等，使得“以房養(yǎng)老”在我國(guó)一直難以推行。對(duì)于抵押房產(chǎn)的老人來說，可能面臨著產(chǎn)權(quán)到期的問題。金融機(jī)構(gòu)方面也承擔(dān)著房子到70年后獲取的收益或許不足以支付養(yǎng)老金的風(fēng)險(xiǎn)。

    此外，以從北京、上海、南京、重慶等城市以房養(yǎng)老的實(shí)踐來看，大部分“倒按揭”都要求房屋在60平方米以上，老人年齡在60歲以上。

    對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)老年學(xué)研究所杜鵬所長(zhǎng)認(rèn)為，這兩個(gè)條件其實(shí)已經(jīng)將適用這種養(yǎng)老模式的老人限制在一個(gè)相對(duì)數(shù)量并不大的圈子里。對(duì)于這個(gè)范圍內(nèi)的老人來說，“倒按揭”補(bǔ)償?shù)馁Y金只是他們養(yǎng)老金的補(bǔ)償，并不是養(yǎng)老金的最主要來源。因此在中國(guó)實(shí)行以房養(yǎng)老還有很長(zhǎng)的路要走。
“以房養(yǎng)老”，首先要解決的是觀念問題。老人方面，難以接受居住多年的房產(chǎn)抵押給銀行，無法歸還貸款的情況下被變賣而無法留給子女；子女方面，怕被人罵不孝。

    房?jī)r(jià)漲跌有風(fēng)險(xiǎn)

    如果是房?jī)r(jià)上行期，“以房養(yǎng)老”問題不大，無論是抵押房子的人還是銀行，遇到房子升值都不會(huì)有什么問題。但如果是房?jī)r(jià)下行期，有可能遇到問題。

    比人先老的房子如何養(yǎng)老？

    記者注意到，業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)心的一個(gè)最大“障礙”就是“70年產(chǎn)權(quán)”問題。“現(xiàn)有的制度房屋產(chǎn)權(quán)70年，產(chǎn)權(quán)到期后如何處置依然存在政策盲點(diǎn)。銀行開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)也得考慮這方面的問題。”某股份制銀行長(zhǎng)春分行個(gè)貸中心的一位負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

    為規(guī)避政策盲點(diǎn)、房?jī)r(jià)走勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)，擬推出“倒按揭”業(yè)務(wù)的銀行方面表示，會(huì)通過對(duì)房齡、借款期設(shè)限來規(guī)避這方面的問題。“‘特別老的房子’不行，目前初步確定的標(biāo)準(zhǔn)是要求房齡至少在20年以內(nèi)，業(yè)務(wù)正式推出時(shí)，這一標(biāo)準(zhǔn)有可能更高。另外，最長(zhǎng)借款期為10年。”該行長(zhǎng)春分行的一位經(jīng)理表示。

    網(wǎng)友“亞恒”：房子比人先老，如何用房子養(yǎng)老？這也是很多老年人徘徊在“以房養(yǎng)老”門檻前所面臨的一個(gè)重要問題。